C’est un parcours de travaux en plusieurs étapes permettant d’atteindre l’amélioration de la performance énergétique du logement qui sera retenu par le propriétaire pour ce logement situé à Lalevade d’Ardèche.

Sur la base d'une évaluation thermique préalablement réalisée et présentée : avec état des lieux, estimation de la performance du bâtiment, et propositions de travaux chiffrées.

Avant travaux, le logement est très peu performant : classé G pour les consommations d’énergie sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires), considéré comme une passoire thermique et interdit à la location à partir de 2025 ; classé C pour les rejets de gaz à effet de serre (GES). En effet, la classe énergétique est désormais définie par un double seuil : un seuil de consommation énergétique et un seuil d'émission de gaz à effet de serre (GES).

Un premier scénario (celui réalisé) permet de sortir du statut de « passoire thermique » avec une classe énergétique E après travaux (gain énergétique de 41%, bien immobilier valorisé à hauteur de 5%) et B pour les rejets de GES. Ce scénario comprend :
-    Menuiseries remplacées en dépose totale, pose au nu extérieur du mur,
-    Isolation thermique des murs par l’extérieur en polystyrène expansé graphité ignifugé Knauf Xtherm Itex Sun+ avec billes Blue by Knauf,
-    Complément d’isolation par soufflage de laine minérale de verre dans les combles perdus.

Le gain de confort estimé est important et les économies sur factures d’environ 1040€/an.

Une étape supplémentaire permettrait d’atteindre la classe C (68% de gain énergétique et une valorisation du bien à hauteur de 11%) et A pour les rejets de GES. Ce scénario comprend :
-    PAC air-air multisplit et ajout d’une régulation centralisée, en remplacement des panneaux rayonnants.

Le gain de confort estimé est très important et les économies sur factures d’environ 1660€/an.

Enfin l’évaluation thermique permet d’estimer à 16 ans le retour sur investissement du projet, sur la base :

-    Du coût estimé des travaux
-    Des aides financières éligibles identifiées (Loc’Avantages, prime Coup de pouce « Thermostat avec régulation performante », MPR Bonus sortie de passoire, MPR isolation des murs par l’extérieur, CEE* « isolation des murs par l’extérieur »
-    Du financement du projet par un Eco-PTZ (pas d’apport personnel)
-    D’un taux d’augmentation moyen du prix des énergies de 2% (sous-estimé)  

*Dans le cadre de notre partenariat avec Loris ENR spécialiste de la valorisation des CEE (Certificat d’économies d’énergie), nous nous chargeons pour le client du montage du dossier et du suivi administratif, et c’est le client bénéficiaire des travaux qui perçoit directement sa prime.
 

A noter :

La loi Climat et résilience prévoit que les logements les plus énergétiques ne seront plus compatibles avec les critères de décence d’un logement et donc, ne pourront plus être mis en location.
A compter du 1er janvier 2023, un logement sera qualifié d'énergétiquement décent lorsque sa consommation d'énergie (chauffage, éclairage, eau chaude, ventilation, refroidissement...), estimée par le DPE et exprimée en énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an, sera inférieure à 450 kWh/m2 en France métropolitaine.

Les logements les plus énergivores, dont la consommation d'énergie dépasse cette valeur, ne pourront plus être proposés à la location.

Cette mesure s'applique aux nouveaux contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2023.

La loi va interdire au fur et à mesure la location : des logements classées G en 2025, celle des logements classés F en 2028, et enfin les logements classées E à partir de 2034.

Et un audit énergétique réglementaire au frais du vendeur, et qui sera opposable, sera obligatoire pour la vente d'une passoire thermique, à parti du 1er avril 2023.

Localité : Lalevade d’Ardèche (Communauté de Communes Ardèche des Sources et Volcans)

 

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